こ、こんにちは・・・ｗ
・・・わたくしは不動産の運用に関しては全く無関心なもので、
一応、不動産が資産評価を圧縮させる効果があることくらいは知っていますが、
（ふつう大体、路線価による評価は実勢評価の7掛け）
それを相続対策に、ということは考えたことはない・・・ｗｗｗｗｗ
（特に地方で不動産を持つということは、値下げしないとなかなか買い手が
見つからないという致命的なリスクを負うことになる）
・・・わけでありますが、わざと資産評価を大きく圧縮させるために
都心をはじめ3大都市圏の中心市街地の物件を小口に細分して共有するという話が
ニワカに活況を呈しているようでありますｗ
（と、Ⅾ証券の担当のオバハンが言ってました）
地方の不動産より引き合いが強く買い手が見つかりやすいので、売却フェーズで
値下げして買い手を探さなくてよいからだろうと思いますｗｗ
で、お宅もいかがですか？とか言われたもので・・・・
（わたくしの資産のことではなくて親の資産のことですｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ）
でもわたくしの親は資産運用にはマターク疎いものでありまして、
・・・最近5年ほどで物件価格の上昇の著しい「うめきたエリア」を
わたくし一人でお忍びで視察へ・・・・・
【参考】
・・・まぁ、グランフロント大阪か？と見まがうばかりの、
バカデカい物件が林立しておりまして・・・・・
丁度ビジネスホテル街に隣接するような格好でいくつもマンションが建っておりまして
・・・わたくしの超ド素人感覚ですと、このJR大阪駅（御堂筋口）徒歩10分圏内の
立地で、ホテル暮らしをしますか、それともマンション買って定住しますか？ｗ
・・・という選択肢を提示しているのかな？というふうに感じました。
例えば40㎡のビジネスホテル1泊2万円と仮定すると（今はもっと値上がりしてる？！）
30年ずっとホテル暮らしにかかる宿泊費用（インフレとか食事代は考慮しないｗ）は
2マソ×365日×30年≒22,000（万円）
ですから、よくある不動産サイトの築浅の売り出し中の物件
（大体75㎡で18,000万円～30,000万円くらい）は
ルームサービスとか部屋清掃とかアメニティやシーツ交換とかがない分
（マンションだから）1㎡あたりの単価が少し安くなっている？
（けどかなり伯仲しているｗｗｗ）
・・・そういう感じの値決めになってるのかな・・・？？？？？？？？
みｗたｗいｗなｗｗｗｗｗｗｗ
・・・まぁ別にうめきたの物件に興味があるわけでも何でもないですけど
（しかも小口化されてるから、マンション一部屋買うとかそういう話ではない）
これからD証券のオバハンとそういう感じのやり取りになり、挙句の果てに
D証券の提携先の人と面会させられそうな雰囲気なので
少しくらい興味を持っておかないと、おかしな話に丸めこまれそう・・・ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
P.S.
わたくしは、梅田でご飯なんてまっぴら御免被りたい人なので、
芦屋へｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
わたくしは生まれて40数年で初めて芦屋駅で降りたｗ
【参考】
https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-city/36933/
駅の階段を上がって（なんか富裕層の駅らしくない）
改札を出て最初に見えたのがユニクロの店だった・・・（なんか富裕層らしくない）
駅は小さいけど、大丸が入ってる・・・ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
（なんかちょっとずつ富裕層の空気感が出て来たぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ）
大丸の４Fに中国料理店入ってたけど、どうしようかなぁと思ってやめた。
（お昼に食べるにはちょっとごつすぎるかな、と）
３Fの定食屋（？）でご飯食べた（卵焼きをつけた）1500円ほどだった
え・・・・、意外と安いぞ・・・ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
六甲山の方角へ向かう坂のほうからGクラスが2台、出張ってきた
（これはどちらかというと富裕層ではなく成金♡）ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
マンションの駐車場には、レクサス、BMW、SUBARU・・・
・・・・SUBARU・・・・ｗ
でもちょっと育ち良さそうな子供が徒歩なのにヘルメット被って歩いてたｗ
わたくしも地方のカッペ★弱小♡富裕層（変人）ではありますが、
これくらいのこじんまりとしてギラギラしすぎない街が心地よく感じられる。
・・・ただ、駅前に異様にコンビニが多い・・・ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
（わたくしはコンビニは基本的に使わない、ユニクロで買い物したことは一度もない）
将来もし移住するには有力候補だと思いました(^^♪ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
